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【柚贷网】什么是房屋抵押贷?

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房屋抵押贷是银行为保证贷款的安全,把借款人的房产,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款,贷款用途为企业日常经营。

  通俗说就是企业法人或股东,用可上市流通的商品房作为抵押物,向银行借了一笔用于企业日常经营的贷款。

  如在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的,银行将会收回房产,取得房屋的所有权,同时可以依法拍卖获得金钱。

  房屋抵押贷款和按揭贷款一样,是个人从银行能获取到的最大额度贷款,也是相对利率最低的贷款,我们必须珍惜。

哪些人适合办理

  简单来说,满足以下任意一条就应该办理。

  1. 名下有全款房,可通过经营贷借出房产市值7成以上的贷款。

  2. 有按揭房产,且按揭款不足当下房产市值的7成,可通过经营贷借出差额部分。

  3. 有按揭房产,且按揭贷款利率高于当下经营贷利率,则可转贷,换成低利率的经营贷。

  当然贷款准入条件也需要满足,各银行要求不同,包含但不限于以下条件。

  1. 借款人必须完全具有民事行为能力,且年龄大于18岁小于65岁;

  2. 借款人征信良好,有正当且有稳定经济收入,具有按期偿还贷款本息的能力;

  3. 房产已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况,不在政府规划的拆迁范围内;

  4. 房龄(指房产已竣工年限)不超过30年以上(含)的房产;

  5. 其他。

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