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【柚贷网】买房给了首付房贷却被拒,首付还能拿回来吗?签合同要注意了

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虽然我国的房产市场经历着各种政策调控,但是依然有不少朋友不断地加入买房大潮,很多人都是贷款买房,千万不要以为交了首付就万事大吉了,首付只是买房第一步,审批贷款是至关重要的环节,提交了贷款资料就能批下贷款?不是所有人都能申请房贷成功。

对部分购房者来说,申请贷款被银行拒掉是个十分头痛的事,特别是对那些已经支付了首付款的朋友。那么,申请房贷为什么会被拒呢?房贷被拒后还能再申请吗?如果选择退房,首付能退回吗?

一、申请房贷为什么会被拒呢?

1、个人征信有问题

最常见的征信问题就是查询多或者有逾期,所以我们在考虑贷款买房之前,一定要检查一下自己的征信是否存在问题。

2、存在银行排斥的贷款

现在很多银行在办理房贷时,会比较反感有小贷或者网贷的情况,有些银行甚至对于有支付宝的借呗或者微信的微粒贷的客户都是拒绝的,这也是为什么不少业务经理会让客户在办理之前结清这些贷款的原因。

3、负债较高

负债的程度往往会决定批款额度的大小,甚至被拒,所以在银行因为负债问题上给出低额度或者拒绝批款后,你可以通过减少现有的贷款金额来尝试获得批款。

4、质疑还款能力

还款能力主要是从收入、流水、财产、甚至工作单位等地方体现出来,所以如果当银行质疑你的还款能力,你可以通过完善个人信息来处理,而且对于结婚的要比未婚的获得更高通过率。

5、提供虚假资料

有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高,因此就想到提交虚假资料,但若是被银行友现,贷款肯定会被拒,而且还有可能因此被列入“黑名单“。

6、购房者年龄过高

银行会要求借款人的年龄在18岁以上,其中25-45周岁是最受欢迎的群体,而借款人年的超过50周岁申请贷款成功率会低一些。

二、房贷被拒后还能再申请吗?

一般来说,房贷被拒后依然能申请贷款,但需要满足一定的条件:

1、借款人个人信用良好,被拒贷不是因为信用问题。

如果是因为信用被拒的,再申请贷款有一定的难度。

2、在同一家银行贷款被拒的话,需要等待一段时间。

各银行对贷条件的规定不尽相同,如果觉得等待时间过长,购房者可以换一家银行试试。

3、如果是因为资料准备不齐的话,第二次申请贷款务必要将资料准备齐全。

需要贷款买房的,应当提前了解贷款的相关事项,此外在签合同时要注意约定关于贷款不能下来的相关事项,以免首付款拿不回来。

三、贷款被拒,首付款能退吗?

1、以合同约定为准

合同中有对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。提醒各位购房者,尽量在购房合同或补充条件中注明:如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,卖家/开发商需返还首付款。

2、合同无约定或约定不明

①开发商的原因

如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况会拒绝贷款,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的损失。

②购房者的原因

如果购房者捏供的资料不真实或者购房者的信用不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

③非买卖双方的原因

如果是银行的原因,导致按揭贷款延期、贷金金额减少或者不能办理,双方一般会有补充合同或协议,约定由购房者选择,要么由购者在某个期限内补交购房款,要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的,开发商有权解除合同。

无论何种原因致使房贷办不下来,首付款都是可以退的,区别在于购房者是否需要支付违约金。

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