关注微信 客户服务 隐私协议
欢迎访问柚贷网
【柚贷网】还在为买房绞尽脑汁?超详细买房流程,让你少走弯路,轻松买到房

+1

-1

收藏

+1

-1

点赞0

评论 0

买房是一个系统工程,其中多个流程极其繁琐,一套流程走下来,对于第一次买房的人来说,已经是汗流浃背。全面了解买房过程,准备充分,才能使整个过程高效顺畅。为了给买房人提供便利,小编整理了一个买房流程,按照下面说的来做,买房之旅也许会更加轻松。

1、选房

买任何商品都需要知道自己的需求,然后去找性价比最高的商品匹配需求。买房之前,你要知道自己需要是什么样的房子,能拿出多少总价款或者首付款,也要对楼盘的各项信息比较了解。

公共交通方面:单位到楼盘之间的距离是多少?有哪些交通方式可以到达?有没有地铁楼盘到地铁口的距离,公交车有多少趟楼盘道公交站的距离,分别需要多少时间?

周边配套方面:是否有大型的购物中心,超市,菜市场?是否有幼儿园,小学,中学,他们的收费标准及档次如何?离小区多远,今后接送小孩读书自己方便吗?家中有老人和小孩的也要考虑距离最近的医院有多远?是否有大型的体育场馆?未来规划(地铁、商超、菜市场、公园、学校)是怎样的?

小区素质方面:小区的开发商是哪家?物业是哪家?总共有多少户?小区停车位总共多少个?够吗?车位怎么收费?是否有花园?总共有多少栋?交房时间,交房标准,物业费怎么收?水电费怎么收?电梯什么牌子?公摊与「偷面积」、绿化率、容积率都是多少?

楼房价格方面:现在卖的是第几期?第一期开盘什么价格?现在什么价格?现在房子的均价是多少?你看中的房子所在楼栋的均价是多少?为什么这一栋比哪一栋便宜/贵?楼层之间的差价是多少?几梯几户?施工单位是什么资质的?建筑材料门窗材料?

楼房户型方面:户型的实际利用率,朝向(总体来说南北通透>朝南>朝北),格局(主要看是否好摆放家具,有没有可改造的空间),层高,每个房间的面积(够不够放家具的尺寸,提醒一句,户型图上所有尺寸都是包含墙体的)

2、认购

楼盘开盘前一般会有一个认筹的过程,即交订金。交付订金并签订认筹书,说明你对房子有意向。开盘就是订金转定金的过程,开盘形式有很多种,有摇号的、有排队的,也有竞拍选房。如果对房源、价格不满意放弃选房,订金会退回。假如看好房子,认可价格,填写个人购房信息并提交购房资质审核的材料,认筹订金转成认购定金,认筹协议换成认购协议,订金收据收回,换成定金收据。认购协议内容一般包括:1.买卖双方当事人的基本情况;2.房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);3.房屋价款计算;4.定金;5.签署正式买卖合同的期限。认购协议上一般会有购买方付款方式的选择,可以选一次性付款、分期付款或者按揭付款。

3、签购房合同并支付房款

提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过,开发商会通知购房者前来签订购房合同,并缴纳首期房款(选择一次性付款需支付剩余房款,选择分期付款或按揭付款,需支付首付),同时签订《商品房买卖合同》,此时认购协议作废。如果房屋已经竣工验收并交付使用了商品房,此时签订的是房地产的限售合同。如果房子尚未竣工验收即为期房,签订的是房屋的预售合同那么签购房合同需要注意什么呢?

(1)关于开发商的五证两书是否齐全,做到心里有数

“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,“两书”是指:《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》,有了这些才能说明房子是合法的,产权才是会受到保护。

(2)关于房屋质量的条款要精确不得含糊

购房者在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等等。

(3)关于价格、收费、付款额同的条款不能少

房屋的价格条款应该是比较明确的,应有详细的条款约束发展商不得随意加价,同时还不应包括其他各种不合理的费用。在付款方式条款中,应该明确并且详细规定付款的方式,比如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

(4)关于房屋面积方面的条款要清晰

商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分构成。因此应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积各是多少,并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。

(5)关于房产证的办理期限的条款不能少

有些开发商会以各种理由拖延办证时间,因此购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间,并且约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。

(6)交房时间和预期交房条件要具体明确

合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时还应明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。

(7)明确退房的责任

虽然房子无法做到“七天无理由退货”,但是在一些特殊情况下,购房者应有权要求退房,就比如开发商违隐瞒房子已抵押的事实,所以,大家在签订购房合同时,一定要明确退房条件。

(8)把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面。

由于大部分的开发商为了销售自己的房子,往往会夸大房屋的优点,宣传的很华丽,因此购房者应该要求在购房合同之后附上购房协议,是对房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。将楼盘规划和广告内容写进协议可以很好的保障购房者的权益!

4、 另签物管协议

签订购房合同的同时,也一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》。如果购房者确认了该合同条款,就等于确认了开发商指定的物业管理公司,也确认了物业管理收费项目、金额,使购房者陷入非常被动的境地。建议签约时明确物业管理公司并要求写明物业管理公司的资质,物业管理的收费,并就《物业管理服务协议》内容进行协商一致。

5、申请贷款

在双方自愿的前提下签订完购房合同后,购房者就需向开发商缴纳全款,或者支付首付申请贷款。贷款可以根据自身条件选择公积金贷款或者商业贷款。不少签约处都有银行的工作人员,可以当场将相关材料直接提交给他们,并签订《按揭贷款申请书》,接下来就是等待银行审批。如果现场没有银行工作人员,就需要到银行柜台进行办理。

对于这个环节,在某些地方也可以提前到签订购房合同之前来完成,这样做的好处是可以确定是否能获得贷款,而不会出现付完首付之后,却没能拿到贷款而退房。

购房贷款的申请需要提交不少相关材料,由于各地政策和银行要求不同,也有所区别。

(1)本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件)。

(2)申请人婚姻状况证明(结婚证或单身证明)。

(3)借款人及配偶收入和财产证明,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

(4)购房合同和首付款收据等相关购房证明。

(5)银行要求的其他证明。

6、签订按揭合同

银行审批通过后,就需要和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。合同中会明确约定:贷款金额、贷款年限、还款方式等。

7、抵押登记备案

签订《房屋按揭抵押贷款合同》后,还需要到相关部门进行抵押登记备案,包括《房屋他项权利证》等。这个环节一般银行会直接搞定,在正式发放贷款之后,会通知你去拿回按揭合同的。

8、按期还款并等待交房

备案成功后,房子就算成功拿下了,接下来就是按照与银行约定的还款计划进行还款,并可以安心等待交房了,交房后会拿到房屋产权等相关证书,《房屋他项权利证》会放在银行。交房过程中以下两点是要格外注意的:

(1) 查看“三书一证一表”:收楼时开发商必须向购房者出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,简称“三书一证一表”。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。

住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里。如果开发商不能提供,购房者有权拒绝收楼。

(2) 看楼验楼。购房者按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收,如果发现问题或有不满意的地方,可在《楼宇验收记录表》中填写相关意见。如对楼房基本满意,则在《收楼表》中签字确认。

9、交税并办理房本

收房后,需要到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。贷款买房,购房者只需把准备材料交给开发商即可,一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

10、结清贷款

在偿还所有贷款后,需要到银行办理相关手续,领取《房屋他项权利证》,然后到当地产权住房保障和房产管理局处注销抵押登记。这步以后,贷款买房的流程就算终结了。

买房是一件需要极大耐心与时间的事情,尤其是第一次买房的新手,更要花费大量的时间了解购房流程,这样才能减少不必要的损失,买到合适的房源!

急用钱?我们评测了上百款银行贷款产品!关注微信公众号“柚贷网”,回复“急用钱”,再也不用求人了。


评论
已有0条评论
0/150
提交
热门评论
相关推荐
今日要闻
换一批
热点排行
返回
顶部